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北屯区14期重划区2023年推案百家争鸣,包括北部上市柜建商如国泰建设、欣陆投控子公司中国建设、亚昕、新美齐、宏璟等指标建商,以及台中在地品牌建商如惠宇、精锐、大城、丰邑、磐兴、敦泰等都将伺机进场推案,预估今年总推案量上看500亿元大关!

近二年,14期已公开销售案合计14案,总推案户数约1,400户,总销约达400亿元,预售屋单坪均价已站稳53.4万元;今年14期将进入推案爆发年,预计进场的预售新案将达20案,总推案户数达1,500户,总销金额预估高达500亿元!

北屯区14期因拥有学区、绿地及大型建设进驻的加持,加上紧邻成熟商圈生活机能完整,优越的居住氛围,已成为台中最夯的推案热区!较早进场的指标个案如「陆府织森」与「双橡园2925」,其中「陆府织森」已揭露的83笔实价登录交易中,最高成交单价已来到66.8万元,高居目前14期区内最高成交单价。

而「双橡园2925」目前已揭露168笔预售实登,其中,单价冲破60万元的交易就有19笔;顺天建设2022年第四季开卖、总销70亿元的预售新案「顺天King's Road」,成交单价同样站上6字头。

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时序进入2023年,今年预估14期将有约20个新案将陆续公开销售。其中,近二年锁定14期猎地推案的「林口王」亚昕集团,继「亚昕一绪」与「亚昕一沐」总销合计约30亿元的双建案接连完销后,持续看好区内低密度、高绿覆,同时拥有学区、商圈机能的优势,推出总销约33亿元的第三案「亚昕一致」,产品规划26-39坪二至三房,目前已正式开放预约。

此外,国泰建设继总销约50亿元的14期首发案「国泰MOST+」迅速完销后,今年预计在「美和段」丰乐路与昌平东六路,推出总销34亿元的大楼预售案,产品规划尚未公开;而精锐建设在14期「敦和段」崇德十路约1,168坪的基地,目前规划29至44坪的产品,目前广告看板已出现,引起市场讨论。

名列2022年全台第十大推案建商-惠宇营建机构,今年也将首度在14期「环中段」推出「惠宇覞山」预售新案,因命名特殊,而在房地产讨论群组中引起网友们热烈讨论,该案基地面积约1,225坪,预计打造地上23层的超高楼建物,目前产品规划尚未公开。

2022年全台第六大推案建商-丰邑机构,近期正式公开14期「仁平段」预售新案「丰穗」,基地面积约875坪,产品规划51至61坪、三至四房换屋型产品,总户数58户,总销约12亿元。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,新兴重划区具备完整的街廓设计,宜居的环境吸引不少追求居住品质的民众,尤其青壮年的置产族普遍喜好新的重划区,而北屯区坐拥交通、学校、与重大建设利多加持,近年包括14期、11期等大型重划区的开发皆相当受到关注,尤其14期紧邻成熟机能商圈,吸引大批建商、购屋族争相抢进因而备受期待。

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