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欧博电脑版下载:成都楼市曲线“破限购”观察 延迟立案、“嫁接”人才引进政策

admin2020-09-0952

本报记者 陈雪波 童海华 成都报道

“我们近期有20个名额,现在还剩五六个。”成都市双流区一楼盘置业照料告诉《中国经营报(博客,微博)》记者,没有购房资格的购房者,可以通过延迟立案时间的方式购置该项目的屋子,但有名额限制。

凭据现在成都市执行的限购政策,购房者在当地购房需要知足响应的条件,如当地户口满两年或缴纳社保到达两年等,未达响应购房条件的人无法购置住宅产物。

记者克日在成都走访发现,大多数楼盘销售职员会自动问及看房者的购房资格,若是未到达资格他们会直接示意无法购置住宅。但也有个体项目为推动销售,接纳“打擦边球”或者为购房者“做资格”的方式破除限购条件,以此来销售衡宇。

延迟立案“等资格”

“你有购房资格吗?”这是看房者在成都市选购衡宇时常常被问到的第一个问题。在双流区东韵花园销售现场,一置业照料在获得“没有资格”回答的时刻,先容了另一种“无资格购房”的方式。

“你没有资格的话,若是你能一次性付款,我们这边可以延迟立案卖给你。先付款,签署购房条约,等到你的社保缴纳时间够两年以后再去房管局立案。”该置业照料向记者先容了没有购房资格的购房者如何在最短时间里购置这里的住宅项目,他们把这种操作方式称作“延迟立案”。

这种非正常途径的购房方式无法获得银行贷款,以是需要购房者一次性付完衡宇全款,但若是无法一次性付清,销售职员先容也可以分期付款。“这套110多万元的屋子,你可以现在先付80万元,剩下的30多万元尾款最迟在明年3月份付清,固然越早付清越好。”

通过这种方式购房,在签署购房条约的同时,购房者需要签署一份开发商统一出具的“承诺书”,以制止购房者中途由于没有购房资格而忏悔。

为了取消记者挂念,置业照料找来了一份5月26日签署的购房条约。一位购房者购置了东韵花园一套总价181万元的衡宇,购房条约显示,这位购房者付清了全款,在收纳购房条约的牛皮纸袋外标注了“一次性”字样。

据置业照料先容,这位购房者也没有购房资格,记者看到了这位购房者签署的“承诺书”,其中显示:“致成都市华兴住宅房地产开发有限公司……现本人因自身缘故原由特申请在2022年5月31日前贵公司暂不履行为本人解决网签、完成立案、解决衡宇权属证书、买卖等义务……”

同时,若是购房者未能在约定时间内获得购房资格,需要向开发商赔偿响应损失。“损失根据该衡宇届时的价值与《商品房买卖条约》约定的购房款总额之间的差额部门的双倍盘算。”

据销售职员先容,该项目总共房源900多套,现在剩余300多套。“去其他楼盘买房的话,必须要有资格,我们近期有20个这样延迟立案的名额,现在另有五六个。”销售职员坦言,“实在这样对开发商也存在一定的风险,正常情况下,我们是需要你有购房资格才气卖屋子的。”

记者在透明房产网上看到,该项目衡宇属性为70年产权住宅。6月3日,该项目总房源为961套,累计未售出931套。

记者就延迟立案行为致电东韵花园项目开发商成都市华兴住宅房地产开发有限公司,对方否认该项目存在这样的操作,“我们公司没有这个政策。”

“嫁接”高端人才引进政策

延迟立案并非成都楼市存在的唯一“破限购”方式,记者在新都区见到了另外一种操作手法。

“你没有购房资格,但有本科学历的话,我们可以帮你找第三方公司开一个人才证实,证实你是他们外地引进的人才,就可以直接在我们项目买房了,这个盖章收费5000元。”和瑞・锦府项目的案场销售职员注释道,“我们项目是开了‘口子’的,其他项目没有这样的条件,‘口子’在6月份也有可能会关闭或者收紧。”

销售职员也推荐记者可以自己找公司解决高端人才引进证实,但这样操作只能在和瑞・锦府项目买房。记者问及高端人才是否还需要知足其他条件,该销售职员回复称:“只需要本科学历就行了。”

无独有偶,在同属新都区的百郦锦城项目销售现场,记者听到了相似的操作手法。“你这边没有资格的话,需要做资格。这边有设施给你做,是35000元,这个是统一价,从交钱签条约最先,基本上4天之内可以办完手续,这样操作只能买这个楼盘。”

这个项目的操尴尬刁难无资格购房者的社保状态提出了更高的要求。“这样操作的话我们一样平常要求购房者在成都没有社保的。人才安居相当于给你提供社保明细,你若是之前有社保,查出来就是两个,是重复的。你也自己思量下,做这个对我一点利益都没有。”销售职员注释道。

记者领会到,成都市确实有高端人才引进政策,2017年9月21日成都市印发了《成都市引进培育急需紧缺技术人才实施设施》,其中所附的《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中划定有A、B、C、D四个人才分类,包罗有诺贝尔奖获得者、享受国务院政府特殊津贴的专家、省青年科技奖获得者等,纵然在D类人才分类中,也有“获得博士学位的国内外高校毕业生”等要求,总体门槛较高。

记者致电和瑞・锦府项目方面,对方回应称,人才引进政策可以购房,但解决人才引进证实是购房者的事,销售方不介入。

记者多次致电并发送短信采访百郦锦城的开发商甘建投蓉樾成都房地产开发有限公司,对方短信回复记者称,该公司不存在操作资格的行为。项目案场销售职员在接受记者电话采访时示意,“一定不可以做资格的,除非是有官方认定的人才资格,私下操作资格是违法的。”

状师:“破限购”买房面临诸多风险

克日在成都市的走访中,有项目置业照料告诉记者,确实曾听说一些销售较慢的项目为了推动销售会操作购房资格,但由于风险很大,多数开发商不会以身试险,万一被查处对公司品牌影响很大。

在记者联系到的新都区另外几个项目中,销售职员直接示意若是知足高端人才购房政策可以买房,但很少遇到这样的客户,而且资格解决历程需要客户自行完成。

是否如部门项目的置业照料所说,开了“口子”便能容易为无资格购房者解决购房资格?记者就此致电成都市新都区住建局,对方工作职员回复记者,知足高端人才购房政策,需要单元所在地政府或者管委会认定为高端人才,如重大招商引资项目引进的高端人才等。

记者另向新都区住建局市场科反映了部门项目宣称可以操作资格的征象,工作职员回应记者示意,“人才购房一定要相符响应的政策,而且要经由相关部门审核,若是通过另外一种渠道走捷径,就可能是违规的,然则这种操作取证一样平常会对照难题。”对方示意,会向向导反映情况,若是确有违规操作,会进行调查。

关于延迟立案,记者致电成都市房产买卖中心,对方回应称,有明文划定,购房者应当取得购房资格才气买房。从购房流程上来说,也是需要资格审核通过,才气完成开发商的买卖流程。“若是有购房风险的话建议购房者不要操作,由于无资格购房自己就违反了限购政策。”

北京金诉状师事务所主任王玉臣对此示意,延迟立案属于违规行为,凭据商品房预售的相关划定,签署商品房预售条约后30日内就应当解决立案,而立案实际上是对购房者的一种珍爱,可以有用制止一房二卖。

“若是开发商遇到了资金问题,被执行,这样的屋子或者在建工程也很容易作为开发商名下的财富被执行。若是房价泛起大规模的上涨,还可能面临开发商的违约,而且这个时刻,从条约来看,违约方甚至可能照样购房人,究竟具备购房资格属于购房者的义务。”王玉臣弥补道。

关于将未达尺度的购房者操作成为高端人才引进购房的行为,上海赵洪升状师事务所赵洪升状师注释,这样的行为可能存在以敲诈的方式获取购房资格的问题,条约有可能会被打消。“若是被打消,购房者会拿不到屋子,而且还面临无法索回已付房款的风险,至少会被拖一段时间。资金周转受影响,错过买房时机。”

(责任编辑:季丽亚 HN003),

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