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政忧疫患 港全年楼市或步低谷

admin2020-03-187

(记者 颜伦乐) 本港楼市由去年中开始持续受到各项负面因素冲击,物业成交量大泻。外电引述房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)数据显示,香港去年下半年的房地产投资额跌至10年来最低,料今年上半年投资活动将进一步放缓,2020年香港的房地产投资活动很有可能会远低于其长期平均水平。

港楼价全球仍最高

RCA最新发布的《2019年亚太资本趋势报告》显示,自去年6月香港爆发了政治动荡,交易和投资者信心受挫,香港房地产投资额下跌,与2018年相比,2019年全年交易额下跌42%至152亿美元;但在可预见的未来,香港仍可能是全球价格最高的市场。

而亚太地区2019年总投资额同比下降8%,为1,585亿美元,但仍为有记录以来的第三高。投资者撤退主要发生在某些弱势地区,相比之下,最大的几个国家市场相对仍未受到经济逆向形势的负面影响。跨境交易呈现出回升趋势,市场份额方面,投资者涌向最大、流动性最高的「避风港」大都市。

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疫情影响尚难预料

RCA亚太区董事总经理David Green-Morgan表示,即使面对茪互贸易战、日韩贸易争端,以及因政治动荡而受到重创的香港投资市场,亚太地区大城市市场仍然表现良好。至于最近新冠肺炎问题,他认为,由于房地产投资的交付时间长,对于今年新冠肺炎疫情可能会对亚太市场造成什么影响,目前作出判断为时尚早。

至于香港今年上半年的房地产投资活动料将进一步放缓,他表示,香港2017年至2018年的投资活动异常强劲,年交易额超过250亿美元,但这种势头难以持续很久,因香港市场的商业房地产存量规模并不及全球其他城市,故2019年回复正常在预料之中。不过,去年6月起持续的政治动荡,加剧了香港经济放缓的趋势,而且进行中的大笔交易不多,所以2020年香港的投资活动很有可能会大大低于其长期平均水平。

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