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屯马线快通车 二手屋苑起哄

admin2020-01-306

买家要求即日睇楼 代理:睇好启德楼价

运房局昨宣布屯马线一期于2月14日情人节当日开通,届时新建的显径站、钻石山站扩建部分及启德站将启用,沿线屋苑即时起哄,香港文汇报记者特此直击沿线屋苑市况。其中,邻近启德站的指标屋苑新蒲岗誉.港湾率先出现反价个案,同区更出现准买家要求「即日睇楼」的情况,反映市场情绪开始高涨。有代理认为,屯马线一期沿线屋苑将跑赢大市,坐拥多项基建的启德站周边屋苑更睇高一线。■香港文汇报记者 黎梓田

利嘉阁地产黄民杰表示,随茪棪里u一期通车消息公布,昨天启德区的预约睇楼量即时增加三至四成,并有两组客户要「即日睇楼」。黄民杰指出,启德区楼价过去一直跟随大市调整,而该区的校网、铁路加上未来的大型商场及写字楼,则较其他地区睇高一线,料屯马线通车后,今年区内楼价将会跑赢大市。黄民杰指,该区放盘实在不算多,整个启德大约有30至40个放盘,其中只有15个贴市价。

黄民杰透露,昨日有放盘卖家即时反价,誉.港湾有6座中层的2房单位,本来叫价1,100万元,因得知屯马线开通消息后,决定加价至1,150万元放售。黄民杰补充,启德的二手放盘主要为誉.港湾及启德一号,分别有14间及8间二手市价放盘,前者2房入场价由960万元起,3房由1,300万元起,而后者1房由950万元起,2房则由1,300万元起。

誉.港湾2房加价50万

钻石山站方面,利嘉阁地产何云德称,距离港铁站较近的屋苑有星河明居及龙蟠苑。何云德提到,屯马线开通消息令预约睇楼即时增加4至5组,不过成交造价已在早前「升髐@浸」,故暂未见有即时加价封盘,不过预料这类情况会渐渐增多,未来跑赢大市机会很高。他提到,星河明居有30间放盘,3房入场叫价935万元,而龙蟠苑最近有20多间放盘,居二价由400万元起,而自由市场价由550万元起。

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龙蟠苑呎价15722元

何云德指,周边入场门槛低的公营房屋市场交投表现不俗,龙蟠苑甫踏入新年不久便录得多宗成交,本月暂录5宗,较上月加快。市场新近录得龙蟠苑B座高层1室的成交,单位实用面积约353方呎,为1房间隔,向南望内园景。单位近日以已补地价的555万元沽出,折合呎价约15,722元。

另外,距离港铁钻石山站稍远的黄大仙凤德h,最近亦诞生「公屋王」。根据土地注册处资料,凤德h碧凤楼中层20A室,实用面积153方呎,上月23日签正式买卖合约,于自由市场以298万元沽出,呎价达19,477元,打破屋苑去年7月录得的每方呎19,226元的纪录。

显径h频现「公屋王」

至于显径站,万方地产叶搏麟表示,自屯马线工程落实后,显径区的成交便一向畅旺,每月平均录得4至5宗居二市场成交,呎价亦累积了一定升幅,并屡现「公屋王」,料未来该区楼价将受惠于通车而录得升幅。叶搏麟指,该区放盘量不多,显径h及嘉田苑分别只有5个及3个放盘,前者绿表价最平385万元起,而后者自由市场价由535万元起。

而年初显径h更刷新全港公屋次高纪录。市场消息指,显径h显富楼中层7室,实用面积544方呎,可作3房户,以618万元易手,实用呎价11,360元。资料显示,目前全港公屋自由市场最高成交价为同屋h显贵楼中层10室,于2018年以665万元成交,即上述成交为全港公屋次高纪录。原业主2017年初以345万元连补地价购入,持货约3年,账面获利273万元或79%。

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