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,星展银行(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文表示,假设明年次季本港与内地全面通关,预料明年住宅楼价跌5%,惟难测是否已见底,主要是按揭利率持续上升,不利楼市气氛,加上股市低迷,或造成负财富效应。

他指,年初至今二手楼价指数已跌逾8%,加上新盘开价保守,尤其部分价格低于二手市场令一手市场销售反应不俗,二手成交则冷清;他续指,今年首季新楼市场停顿,货尾增加,令供应较以往略高一些,故楼市将会继续整固。

传《施政报告》推利好楼市政策,他表示,现时楼价跌幅有限,认为政府应检视有否调整现行辣招的需要、措施是否合理,以免因楼市下行,拖累消费意欲。

他举例指,如买家印花税(BSD)令香港在吸引人才方面处于劣势,应作出检视;但若取消的话,会令未住满7年的非永久居民置业时更为轻松,加上配合两地通关的潜在因素,定可刺激需求,惟相信该措施令楼市反弹幅度并不大,仅是释放过往被抑压的需求,令楼价跌幅放缓。

对于港府今年土地收入未达预期,他表示,要视乎政府卖地的底价,若发展商出价较保守,以致项目流标要收回,故卖地收入亦难免低于预期,加上现时楼价下行,故发展商并不急于补地价,料对政府收入亦造成一定的影响。(ca/s)
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